你的置业顾问,有可能是假的

千亿国际娱乐

今天不谈前女友了,谈谈一个80后的中专毕业生,正二八经的第一份工作。

2002年,在第一份正经工作之前,我在一个广告公司任职业务员。

一个月400元,好像干了两个月,都能按时拿到工资。

平时经常跟同事们,一起在隔壁闲置的写字楼落地窗边抽烟。

有一次聊到未来,同事说他的梦想就是能当上报社的业务员,收入起码有陆、柒千元。

我将信将疑,看了看窗外的车水马龙,满眼迷茫。

没多久,我成功的成为了一名报社广告部的业务员。

收入从400元涨到了5000元,可是开销也不少,特别是交通费。

那个年代,武汉还没有地铁几十号线,一号线都修得费劲。

拎着一个没电脑的破电脑包、买一瓶4块钱的大绿茶,打着的士满武汉的跑。

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平素跟同事抽烟吹牛的时候,谈起谁是广告部最有钱的业务员。

买了富康,刚刚辞职的蔡亮是最有钱的业务员。

为什么赚了钱还要辞职呢?因为他辞职出来,开一个代理报社广告的广告公司,可以赚更多的钱。

前几天,一个多年前的置业顾问朋友找到我,说一起聊聊!

终于戒烟的我,跟他约在了星巴克。

他说他没干置业顾问了,现在开了一家分销公司,全武汉80%的房产项目都可以卖。

动情的跟他聊了好久,了解到他们这个行业的基本情况,以及他希望跟Q小楼的合作的模式。

xxxx新建的Q小楼仍应定位为媒体,及时,客观,及时地报道武汉楼市的新闻和信息。

当然,他能够为我们的网民提供更优质,更实惠的价格。我对便士也不满意。

不过,无论你是否购买都没关系,总是有必要了解市场。

星巴克的手咖啡太美味了,我相信我不忍心买它。

满脸笑声,一袋香烟,瓜子,左手糖;一袋糖,瓜子,右手拿着香烟,把它放在桌子上,低声说,明天你能去吗?任何布局都没问题?

在20世纪80年代,《长江日报》销售部门的职员每天面对这一点,排队广告商。

那时,马云在杭州电子科技大学任教,马化腾是127个传呼站的工程师,刘强东在中关村卖电脑。

Red K,Melatonin等知名公司的品牌推广或促销广告,唯一的选择是《长江日报》。

同年《长江日报》广告部销售人员,都有职业准备,金饭碗。

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物业顾问是综合专业人士,通过指导客户通过销售办事处的现场服务购买,为投资和房屋所有权提供定制和咨询服务。

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据1998年11月18日《长江日报》,改革开放以来武汉首批商品房是“台北西村商住楼”,由武汉市建设办公室(武汉房地产的前身)开发建设。集团)1983年。价格在200~600元/平方。当时,销售目标是第一批万元。

经过仔细计算,武汉最早的商品房已有35年历史。

当时,台北西村商业住宅楼的物业顾问绝对不是热心的年轻人和妹妹;

当时,《长江日报》的广告部门推销员,当然不是现在将甲方的广告屏幕刷到他自己的朋友圈的人。

那时,没有任何关系,当然不是推销员或购房者。

所以,如果你看他们做广告或买房子,价格会贵一点,态度有点草率,但他必须说出真相,没有必要骗你,因为你不要买,很多人都在等着买。

《长江日报》一个家庭已经独处多年,有人必须出来打破局面。

1996年11月12日,除了数学家华罗庚和太监李连英的诞生外,还有一则新闻令《长江日报》令人难忘的《楚天都市报》被发表。

作为一份全面的日报,在全心全意为公众服务的宗旨下,发行量很快就会达到80万份。

跟我父亲一样,和李刚一样的董事长,正在看着《楚天都市报》。

在影响方面,有很大的机会赶上《长江日报》。

特别是广告管理的灵活性,第一个行业代理系统运作,即广告部门分为各个行业,然后签约给广告公司。

有房地产,汽车,医疗,商业等,因为各个行业的代理公司都是私人老板,他们在这个行业做得很好。

后来,门口卖香烟的食堂老板《长江日报》感到遗憾的是,今年购买卷烟的人越来越少。

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2011年底,武汉市洪山区豫宇路6号P(2011)248号价格限制住宅地块被昆光工业武汉有限公司以3.088亿元收购,建筑面积为4000元/平方米,每亩价格是1500万。

后来,昆光广场后面的广商园集团正式启动。

昆光广场做百货商店无话可说,但做房地产开发是惭愧的。

因此,取出房价的1%,我聘请了一家房地产销售代理商来帮助计划,宣传定价和执行销售。

该代理公司发送了两个居民计划,负责日常营销活动的对接和执行,四名销售人员和一名销售经理负责现场客户接待,查杀,签署,银行贷款和其他销售服务。

这是房地产销售代理,工作的意义和范围。

武汉的房地产代理市场基本上分为宜居,中原,石联,丝鲁和泽源。当地企业离开了浦江防御工事,每个人的顾问都坚持下去并与很多掠夺者竞争。

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在价格限制令下,武汉的房价越来越高,但开发商的利润率却越来越低。

白沙洲地区的大部分物业都是亏本出售。

为了培养自营销售团队,最好向销售代理商咨询服务。

不要小看销售代理,宜居,中原,世联都是上市公司。

寻找他们买房,有争议,开发商不管,他们都要管理。

我是在2018年春节前,眼泪不与报纸合作。

因为我经常开玩笑,今天买报纸比赚100元更难。

虽然我是第一次买车,第一次买了房子,并且第一次成为了父亲,我当时在报社,但是当我说再见时。

凤凰自行车,MP3,相机,摩托罗拉等,就像报纸一样,永远存在于我的记忆中。

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但是,我仍然接到一些老朋友的电话。

身份证丢失,发票丢失,房子已经移交。如果你想发表一份报纸声明,你仍然会想到我。

这些业务统称为机密信息。由于客户的复杂性和少量,一般报纸选择外包给广告公司并专门经营。

即使我有100元的业务,我也会花时间帮忙。

错过遗失多年的报纸工作很方便。

房地产开发项目通常包括住宅,公寓,基地,停车位和其他类型的产品。

最好卖房子,公寓,停车位,底层商家一般都要等待项目送到房子,积累的人气可以慢慢卖掉。

开发商和代理商不太可能站在最前沿。

在急于偿还的情况下,开发商通常委托总承包商公司进行最低销售。

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所谓的最低销售额,即总包装公司提前向开发商支付超过10%的保证金,以确保目标产品在指定的时限内出售。

开发商给总承包商一定的折扣价,一般包装公司确保销售任务通过自己的销售渠道完成。

总承包公司一般分为两种类型:自有销售团队和渠道销售。

销售方式包括电动CALL,国家经纪人,二手房联动和单一旅游展览。

总承包公司将在现场拥有自己的房地产顾问或驻地专员,以容纳来自市场以外的客户,一般销售将是三到三千分之三。

If your home buyer is a property consultant for the general contractor, then your price can be cut down, but after the dispute, the rights may not be found.

However, if you buy a brand developer's product, it will be more secure.

Of course,《长江日报》,《楚天都市报》,《武汉晨报》and other newspapers are still operating, and a group of colleagues who love newspapers are still silently.

Some people chose to leave!

Leaving, just changing a place to glow, but we always have a name newspaper matchmaker.

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Baidu APP, NetEase News and most of the employees from the media V are traced to the source.

From a girl to a celebrity in the industry, who should not thank the newspaper platform?

Among them, the most important resource is the accumulated customer resources in the ordinary work.

Customer trust is priceless, not between day and night.

Most of the residential projects in Wuhan in 2019 are not easy to sell!

why?

There are many customers in the three rings, but the price is high;

Projects outside the Third Ring are cheap, but there are fewer customers,

Nearly expensive and cheap, 80% of the projects have the problem of slow de-transition.

So, all channel distribution is enabled.

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The so-called channel distribution, that is, many platforms can help the project to sell, the project gives the platform 1% 12% commission.

Generally speaking, the apartment product is 6%, the shop product is 10%, and the fast-selling house product is less than 3%.

These platforms have a large number of highly qualified property consultants (brokers).

xxA homebuyer consultant who has been in business for more than 10 years must have a large number of customer purchase resources.

Once there is trust, the customer has the need to buy a house, and the preferred home buying consultant is preferred.

Nowadays, the platforms that are widely distributed are shells, Jijia, etc. They all have offline second-hand house stores and online network platforms.

Every time you make a 400 call, the information will be intercepted. If you have not been to the marketing center before, then you will become the new customer of the platform in this real estate project.

As long as they buy a house, they can get a commission.

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Under normal circumstances, the developer of the project self-employed or agency company consultants to receive new customers is about 0.16%.

If the distribution platform is imported into the customer, the commission will be reduced by 25%.

A distributor of a distribution company successfully sold a property, and the commission was generally around 30% commission.

However, to deduct a total of 30% of the platform management fee, customer service, business docking, etc. according to the qualification level between A0 A10, the highest can get 75% of the commission.

In fact, not much.

Is there a possibility, because of the existence of the commission, looking for a distribution channel in the field to buy a house than the in-house property consultant to buy a house, is it cheaper?

For residential projects, the products that are sold well may only be given 1% commission to the distribution company. It is rarely distributed to the broker, and it is impossible to make the loss to the end customers.

Apartment or shop products, because the commission space is sufficient, does not rule out the direct commission to benefit the end customer, but it is rare.

Written at the end:

To sum up, the handsome guys and sisters who sell to your house are divided into four categories:

Developer Self-employed Property Consultant

Sales Agency Real Estate Consultant

xx总合同公司居民

分销平台经纪人

甲方的购房顾问一般不容易退出,该机构的物业咨询服务态度良好,总承包商的居民价格好,而分销平台经纪人可以量身定制合适的项目。

美丽大致相同,丑陋有其自身的优点,关键是找到可靠的购房者!

我记得我买的第一辆车是Alto。我打开它后,卖掉汽车的小弟弟给了我一个辞职。

我内心总觉得很奇怪,我不能说出它的感觉。

那车是4300元,还是我在找父亲借2万元分期付款。

毕竟,这是我的全身,我仍然希望在使用这款车时,有一个活人可以作为汽车保护。

像房子一样,大开发商老板也是高大的皇帝,漂浮着,

卖掉我房子的购房者必须一直在那里。